부동산 계약(매매) 잔금 시 사전준비 및 유의사항
부동산 계약(매매) 잔금 시 사전준비 및 유의사항 1. 잔금 시 사전준비 사항 ① 주택 실거래신고 - 신고필증 출력 - 계약서 작성 후 30일 이내 신고(물건지 시군구) ② 자금조달계획서 신고 - 계약서 작성 시 미리 받음 ③ 중개수수료 영수증발행 - 현금영수증, 세금계산서 ④ 등기 2. 매매 잔금 시 유의사항 ① 등기부 등본 발급 - 중도금, 잔금 시 확인 ② 저당권, 임차권, 전세권 등의 인수 시 ③ 매도인 인감증명서 상의 매수인 인적사항 확인 ④ 소유권 이전 서류 확인 잔금과 동시 이행, 법무사 등기 ⑤ 입주시간의 조정, 입주 현장 확인 ⑥ 각종 열쇠, 카드 키, 서류, 임대차 계약서 등 인수 ⑦ 전기, 수도, 가스 요금, 임대료 관리비 정산 ⑧ 선수관리비, 장기수선충당금 정산 - 관리사무소 확인 ..
2022. 8. 17.
부동산 계약서 작성 시 준비서류, 계약 당사자 계약 조건 확인, 특약 작성 시 기본원칙(대출금 승계, 임대차, 대리인, 하자보수책임, 계약변동 금지 등)
부동산 계약서 작성 시 준비서류, 계약 당사자 계약 조건 확인, 특약 작성 시 기본원칙(대출금 승계, 임대차, 대리인, 하자보수책임, 계약변동 금지 등) 1. 계약서 작성 1-1. 계약 일시, 장소 결정, 본인 참석여부 확인 ① 사전 계약 일자 약속 ② 장소는 공인중개사 사무소가 원칙 → 제한 시 합의된 장소 ③ 본인 참석여부 확인 → 본인 참석여부에 따라 준비서류 다름 ④ 공인중개사 협회 또는 국토 교통부 표준계약서 활용 1-2. 준비서류 ① 매도인 : 본인 신분증, 도장, 등기권리증, 주민등록등본, 임대차계약서 ② 매수인 : 신분증, 주민등록등본, 도장 ③ 공인중개사 : 등기부등본(토지, 건물 각각), 건축물대장, 임대대장, 토지대장, 지적(임야)도, 공유자 인명부 토지이용계획확인원 등 ④ 대리인 :..
2022. 8. 16.
