가치(현재의 값)와 가격(과거의 값)의 비교

가치와 가격의 비교

가치와 가격의 비교

 

1. 가치(value)

① 대상부동산의 미래 유·무형의 이익을 추계하여 현재로 할인한 값

② 현재의 값

③일정시점에도 구하는 평가목적별로 가치는 다수

④ 감정평가사가 전문가

⑤ 주관적, 추상적

 

2. 가격(price)

① 대상부동산의 거래 대가로 실제 지불된 금액

② 과거의 값

③ 일정시점에 거래된 금액은 하나

④ 공인중개사가 전문가

⑤ 객관적, 구체적 → 화폐로 표현된 것

 

3. 가치와 가격의 비교

가치가 올라가면 가격이 올라가지만, 가격이 올라간다고 해서 가치가 올라가는 건 아닙니다.

가치와 가격은 단기에는 괴리가 생기지만 장기에는 일치하는 경향이 있고, 가격은 가치의 화폐적 표현이라 할 수 있습니다.

 

※ 가치 = 가격 ± 오차